Правой анализ Договора аренды ООО «ОУШЕН ФРЕНДС»
Клиент
Арендодатель, Арендатор.
Суть дела
Арендатор обратился в Юридическую компанию Юрвиста для проведения правового анализа Договора аренды нежилого помещения, расположенного на территории торгового цента, на предмет выявления и оценки скрытых рисков, связанных с обязательствами сторон.
По итогам анализа Договора аренды юристы предоставили следующие рекомендации по изменению условий Договора аренды:
- предусмотреть преимущественное право Арендатора на заключение договора аренды на новый срок;
- определить оплату Арендатором коммунальных услуг за фактически оказанные коммунальные услуги;
- установить моментом осуществления Арендатором платежа по Договору аренды момент списание денежных средств с корреспондентского счета Арендатора;
- определить письменную форму обращений и указаний Арендодателя, направленных в адрес Арендатора;
- изменить размер неустойки и порядок ее оплаты Арендатором, дополнив порядок оплаты наличием требования Арендодателя, оформленного в письменном виде и содержащего в себе причину начисления неустойки;
- зафиксировать, что помещение, передаваемое Арендатору, должно соответствовать санитарно – гигиеническим, техническим и иным нормами и правилами;
- предусмотреть возмещение Арендатором за свой счет только документально подтвержденного ущерба и только при доказанной вине Арендатора;
- исключить пункт, согласно которому Арендатор обязуется принимать к оплате подарочные сертификаты, выпущенные Арендодателем в соответствии с Правилами Пользования Комплексом;
- определить порядок разрешения споров с указание судебной инстанции.
Ход оказания услуги
Для успешной реализации сделки юристы провели правовой анализ Договора, внесли правки в текст Договора, провели конференцию с юристами Арендодателя для согласования условий Договора.
Результат
Правовая экспертиза договора позволила Клиенту подписать Договор с наиболее выгодными условиями сотрудничества и предотвратить конфликты, а также финансовые потери.
